2020合肥买房更难了!刚刚楼市传来噩耗房价格局已定!

2020合肥买房更难了!刚刚楼市传来噩耗房价格局已定!

合肥房价admin2020-07-25 14:59:294552A+A-

  以上半年合肥多场土拍为起点,合肥房价格局已经发生改变。不少买房人前一秒还翘首以盼房价下跌,后一秒却不得不接受,合肥又出高价地的无情现实。

  今天我花了一上午的时间,对合肥在售楼盘进行盘点,发现近一段时间内很多刚需盘已经清盘,一些高价盘已经接连面市开盘,买房门槛正在提高。

  年后以来,合肥楼市行情一下就如拨开云雾见明月,日光盘、区域高价地频出,上升局面被彻底打开。

  本次统计,明显发现合肥近2.5万/㎡楼盘越来越多,高端盘已经遍布各个板块。

  与之带来的现象,就是刚需选择面不断缩窄,以前也许能在主城买到2万/㎡以下楼盘,现在几乎只能去远郊板块。

  更扎心的是,合肥下半年还有49家纯新盘即将上市,其中楼面地价破万的就有12家。

  现在已经不是你选择区域,而是区域选择你了。这句话用在滨湖区和高新区这两个区域非常贴切。

  滨湖区在售楼盘全面破2万/㎡,房价较高。整个区域无论是地价,还是房价涨幅,都是令人猝不及防的。

  再看高新区,1.52万/㎡的价格,你可以淘到性价比还不错的楼盘,如今你必须要花1.7万/㎡以上的价格,才能买入高新区。

  上周去高新区保利柏林之春实探时发现,目前少量在售的装修高层均价已达1.74万/㎡左右,装修洋房均价已达1.81万/㎡,昔日的价格洼地如今已逐渐消失。

  根据金刚石数据显示,2019年12月份合肥新房成交均价突破1.7万/㎡,在今年5月份,成交均价已达1.78万/㎡。每个数据摆在面前,都在刷新买房人的认知。

  2020年最新成交均价更是创近一年的纪录,未来或还有上涨的趋势

  数据不会撒谎,你不得不承认,合肥的房价洼地已经开始消失,你能买得起的地方,正在发生变化

  通过地图可以看到,合肥9区36大板块的首付标准从30万-60万不等,部分板块的首付标准甚至已经超过了70万!

  合肥各区目前房价主要以西南区域为高地,东部新中心为洼地(如瑶海新站),同时也是目前刚需一族的首选置业区域。此外,合肥三县(长丰、肥东、肥西)不限购,投资一族也可以重点关注下。

  近两年,合肥各区的门槛价大多都抬升了不少。揣着几十万首付,你可想好了买哪里?下面我就把合肥9大区楼盘最新动态,分享给大家。

  由于不限购,首付最低2.5成,承接部分市区外溢的刚需及投资客群,一些毗邻市区及地铁口的项目,都是不错的选择,可以重点关注下。

  肥西的单价看起来虽然比较高,不过项目多定位在改善产品,周边规划也日趋完善,这样的价格在城区只能刚好满足刚需的要求,不过在肥西区域就能买到不错的房子。

  而肥东和长丰楼盘的价格,也在逐渐朝着肥西靠拢。随着区域配套的不断兑现与提升,房价也渐趋平衡。

  合肥主城的新站区和瑶海区对刚需客群还是比较友好的。均价在1.2-1.4万元/㎡之间,两大区域住宅物业类型比较全面,从高层到洋房,从毛坯到精装的选择都有。

  前段时间,瑶海区融侨星域首次备案,备案价一出,市场哗然一片。毛坯高层备案均价15649.02元/㎡,毛坯洋房备案均价17999.52元/㎡。

  另外,作为瑶海的地王盘,保利海上明悦的楼面价高达12180元/㎡,如果入市,参考自身楼面价,极有可能均价突破1.7万/㎡。对于想入住主城区的买房人来说,眼下有心仪楼盘一定要抓紧上车了。

  新站区作为科技产业高端发展区域,区域内土地资源较为丰富,也吸引很多品牌房企入驻,同时置业门槛也是最低的。

  随着东部新中心规划的敲定,瑶海区的发展开始逐渐提速,也吸引了诸多品牌房企和购房者。区域毛坯高层限价13200元/㎡,大部分纯新盘主要集中在龙岗板块,这也是瑶海区的置业门槛价,刚需可以重点关注下。

  如果你是总价优先型刚需,对价格敏感,特别是对总价敏感,瑶海、新站区正是当下买入的最好时机。

  九区当中房价最高的区域毫无疑问是政务区,5月份均价28850元/㎡,近几年区域无居住用地出让,只有少量新房大户型在售。

  滨湖区拥有合肥众多高价豪宅,可以说是继政务区后的合肥城市封面,大牌房企都争抢着想要占有一席之地。更关键的是,区域不少在售楼盘户型面积偏大,适合改善。

  滨湖也有少量楼盘冲破3万/㎡。比如:滨湖省府进入到3万/㎡时代,融创滨湖印禹洲绿城蘭园的洋房标准层均价都是3万/㎡以上,恒基旭辉铂悦天汇的小高层卖到2.5万/㎡以上。

  伴随着今年以及前期出让高价地的陆续入市,滨湖部分区域的房价还会发生很大的改变。

  庐阳区是合肥的老城区,高端改善的楼盘扎堆聚集,区域内教育资源及商业资源较丰富,总体置业门槛相对较高。

  整体来看,庐阳的板块分化较为严重,四里河和主城区的房价都是遍地2万/㎡以上,最高的国贸景成也卖到2.3万/㎡。

  对于年轻的刚改群体来说,可以将目光聚焦在学林雅苑碧桂园时代倾城等楼盘,价格比较友好,更适合刚改群体选择。

  房价变动之下,市场的火热,需要有持续不断的新盘或者好地段的品质盘刺激。更要记得一点,一般纯新盘首开价格都比较优惠,如果想要买的话,最好抓准首开机会。

  预测1:合肥全市新房价格,2万/㎡会是常态,低于这个价格楼盘会慢慢减少。

  预测2:目前合肥在售的大量价格适中的楼盘,有很大比例会在今年内清盘,而计划下半年以及明年入市的楼盘,大部分偏改善。因此很多刚需人群会被挤压到部分二手房市场,成为接盘侠。

  预测3:“房子是用来住的,不是用来炒的”大基调一直摆在这,合肥房价不会疯涨,但要注意的是,不疯涨不等于会降价,合肥未来房价还会小幅稳定上涨。

  最后,每个周期、每个板块、每个楼盘,都会出现价格以及热度的跳动,买房一定要学会辨别,实地了解对比。

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