楼市回暖深楼价半年涨15% 二手贵沪近四成大公报记者 倪巍晨

楼市回暖深楼价半年涨15% 二手贵沪近四成大公报记者 倪巍晨

合肥房价admin2020-07-25 14:59:404577A+A-

  内地楼市上半年表现跑赢股市。有数据显示,今年上半年二手房价上涨中位数约2.2%,而A股同期中位数为负1.88%。值得一提的是,深圳再度成为楼市焦点,上半年二手房均价相比去年底大涨近15%,涨幅全国第二,仅次於江苏连云港市。至此,深圳二手房价格与其他一线城市进一步拉大,分别比北京、上海高出20%和36%,更是广州二手房均价的2.09倍。中指院预计,下半年内地房价将以“稳”为主,销售均价或延续微涨之势。

  深圳二手房价快速上扬的同时,当地新房市场也呈现丁财两旺之势。公开报道显示,深圳光明某新盘刚开始发售,便出现8998人抢394套房的情况。无独有偶,当地“新锦安海纳公馆”发布的5套房诚意客户名单显示,认筹人数合计1171批,相当於每234人抢购1套住宅,其0.4%的中籤率已录当地中籤率新低。

  较之深圳,北上广房价走势总体平稳。数据显示,6月北京、上海、广州二手房成交均价分别比去年末下跌0.77%、上涨0.82%、上涨0.58%。有业内人士明言,深圳二手房价格较明显的升幅,及新房市场的火爆情形,或表明深圳楼市出现了局部或阶段性过热的情况。

  诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱相信,从上半年各地房价走势看,房地产市场情绪已基本恢复。她表示,内地疫情防控向好形势的进一步巩固,是近几个月楼市交投情绪转好的主因,深圳等个别城市房价涨幅虽然明显,但总体看,一线城市房价保持“稳中有升”格局,二、三线城市整体房价也基本平稳。

  数据宝数据还显示,热点城市二手房价格出现明显分化。具体看,6月东莞二手房成交均价为17921元,较去年末上涨12.78%;同期,渖阳、西安、成都、长沙、杭州、合肥等城市二手房成交均价均较去年末增长3%。不过,6月天津二手房成交均价比去年同期下跌2.18%,至每平方米25751元,青岛、苏州的二手房价格也有所回落。

  上海中原地产市场分析师卢文曦对上述观点持赞同态度,一些地方发展政策的推出,及部分城市出台的人才招揽政策,是部分城市房价走高的主因,事实上5月以来各地均有新建商品房项目上演“日光盘”,“二手房方面,一线城市的楼市政策具有较大更新,因此除深圳外,北上广二手房价格依然稳定”。

  展望后市,交银金研中心高级研究员夏丹提醒说,6月通常是楼市交投传统淡季,但开发商为抢收业绩,纷纷加大营销和推盘力度,总体看“房住不炒”定位将被各地严格执行,部分城市房价若现明显异动可能会出发调控该政策的出台。另一方面,个别城市为确保房地产市场的平稳健康发展,也可能依据自身实际情况对楼市政策进行局部调整或边际放鬆。

  王小嫱预计,年内各城市将围绕“稳地价、稳房价、稳预期”等目标坚持“因城施策”,房地产金融政策恐难放鬆,房地产融资监管也将延续从紧态势,若个别城市房价出现过快上涨,或有较强的炒作迹象,当地楼市政策就可能面临收紧的风险。

  中国指数研究院的报告预计,随着短期信贷宽鬆、调控优化等利好政策边际效应的持续减弱,及前期积压需求的连续较快释放,下半年房地产市场需求入市节奏或将放缓,综合国内疫情及经济走向判断,新房市场全年销售面积降幅或在5%至6%之间。

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