房价地图 环比下降3% 重庆人捡漏上车的好时机来了?

房价地图 环比下降3% 重庆人捡漏上车的好时机来了?

重庆房价admin2020-11-21 17:53:40406A+A-

  对于购房者来说,买房首先看到就是价格,其次结合自己的生活、工作轨迹,选择合适的区域,尤其是刚需,在有限的预算下选择适合自己的楼盘尤为重要。

  每年的七八月是传统的楼市淡季,相对于上半年,年底的买房捡漏机会更多。加之楼市“金九银十”的节点,很多开发商也会在8月提前进入预热阶段。

  土地市场,8月供地宗数较少,成交5宗地,平均楼面价5838元/㎡,分布于北碚、两江新区、沙坪坝、九龙坡。其中,花样年集团以4915元/㎡楼面价拿下西永板块,首进重庆。

  商品房市场,8月商品房供应202.3万方,成交236.8万方,成交均价11255元/㎡;成交均价环比下降1%,同比上涨7%。其中,渝北区成交量居首位,沙坪坝区紧追其后,核心区房源稀缺,成交价格最高。

  住宅市场,成交体量179.7万方,环比上涨11% ,同比上涨11%;建面均价12684元/㎡,环比下降3%,同比上涨8%。高层建面均价12894元/㎡,环比上涨1%,同比上涨14%;洋房建面均价11831元/㎡,环比下降9%,同比下降4% ;别墅建面均价15000元/㎡,环比下降1%,同比上涨4%。

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  基于土地供应的稀缺,渝中区进入存量房时代,在售新房较少,仅有天空雲镜、重庆天地、翡翠天地等少量楼盘。

  8月的渝北依然处于领跑全市的状态,尤其是新牌坊、照母山、中央公园等板块。区域业态丰富,选择面广,可满足不同阶段购房者的需求。比较可见,出洋房外,区域其它业态价格均属于上涨态势。

  近期新拿预售证的项目包括证融创1号院、合景誉峰、协信哈罗小镇、万科金域蓝湾、龙湖景粼玖序等。

  整体来说区域房价并不低,毕竟目前江北区核心地段的新房供应已经很少了,所以二手房成为很多江北置业者的参考。

  目前在手新房有新城琅翠、卓越皇后道、华美翡丽山等。其中,8月21日,卓越皇后道开盘推出超高层产品,成交均价达到20663元/平方米。此外,电建洺悦府、中国铁建西派城、江北嘴公园里、鲁能星城外滩等核心地段楼盘也在顺销期。

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  8月的南岸区热门板块依然是弹子石、南滨路、南坪等,价格相对温和的茶园新区在这个月的跌幅较大。在售新房中交漫山、十里长江澜庭、鸿笙苑等。

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  九龙坡是重庆最早一批发展的区域,但由于近年来发展缓慢,所以九龙坡目前一些区域因老工业园区+距离主城偏远的原因,房价始终维持在低位。

  目前区域热门楼盘为位于西彭板块的重庆恒大时代新城,楼盘推出大量房源,凭借低价格,成为8月重庆单盘成交销冠。

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  沙坪坝的三峡广场、沙滨路的房价相对较高,但沙坪坝的供应主要集中在大学城、西永板块,也是目前的热点区域,改善和刚需的房源都有,且价格相对北区的热门区域来说较为温和。

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  巴南区热门板块为巴滨路、李家沱、龙洲湾,是区域成交的主战场。由于近几年巴南大量的土地供应,让巴南新房市场尤为活跃,楼盘多、可选择性强,且价格相对其它热门区域低,所以很多人选择在巴南上车。

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  对比可见,8月大渡口各业态价格主要呈下降趋势,但总的来说区域房价还算温和。目前新房市场也有一些项目适合刚需和改善,但热度相比其它热点区域的楼盘并不高。

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  北碚新房的成交主要集中在蔡家,蔡家新房均价比北碚其它区域略高,毕竟一桥之隔就是房价相当坚挺的礼嘉。近一年来水土供地充足,也渐渐走入人们的视线,房价也呈上涨态势。

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